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機房空調室外機冷凝部分維護保養
1.清洗冷凝器時，需使用堿性專用清洗劑，不得使用帶有酸性物質的清洗劑。由于清洗劑帶有腐蝕性，因此在使用時應注意皮膚和眼睛的保護。
2. 在清洗室外機之前，就污水排放問題應與物業協商，如需從雨水口排放，應提前將排水口周圍進行圍擋，禁止擺放物品或停放車輛。
3. 將室外冷凝器調整到最佳冷凝狀態。
機房空調壓縮機排氣壓力(高壓)的推薦工作范圍為15-19kgf/cm2，這一壓力范圍是機房空調生產廠家考慮到機房實際情況，為保證系統穩定運行給出的。但是，這一壓力范圍內的壓力并不都能保證系統處于最優運行狀態，一般來說，在標準工況條件下，對于Copeland等品牌的渦旋壓縮機，制冷劑出冷凝器的壓力為19kgf/cm2左右，溫度為對應壓力下的過冷液體(3-4℃的過冷度)時，制冷系統處于較佳的運行狀態，既能保證整個系統的穩定運行，也使制冷效果和制冷系數達到最佳。而對于泰康等活塞式壓縮機，制冷劑出冷凝器的壓力為20kgf/cm2左右時，系統性能達到最佳。
機房空調渦旋壓縮機谷輪品牌為例，如果在標準工況下高壓低于18kgf/cm2，與高壓為19kgf/cm2左右的工況相比，系統制冷量降低，能效比下降。因此，廠家設計、生產空調時，為追求機子達到最優運行狀態，一般不考慮加大冷凝器面積，這也是許多運行著的空調需要進行冷凝器改造的直接原因。如果在標準工況條件下高壓高出20kgf/cm2，一方面，與19kgf/cm2左右相比，輸入功率增大，而制冷量增加不大，影響制冷效果和能效比:另一方面，如果高壓太高，一旦達到高壓報警設定值，空調就會高壓報警，不能保證機房設備穩定運行。機房空調實際運行時，保證制冷劑出冷凝器的壓力為19kgf/cm2左右，溫度保證在過冷度為3-5℃，即可使系統的制冷效果和制冷系數處于或接近設計運行的最佳狀態。
機房空調室外機具體檢修及測試方法
1.翅片專用清洗劑
A.翅片專用清洗劑的功能:用于冷凝器，蒸發器的專用清洗。
B.冷凝器的清洗:因常年工作環境不好，造成冷凝器散熱不良過風不好，會造成系統高壓或壓力釋放閥打開造成氟泄漏。
C.清洗劑清洗目的是為了提高制冷的能效比，提高系統工作的穩定性。
D.清洗后，冷凝器、蒸發器換熱效果提高，機組工作穩定提高制冷量。
E.步驟:首先把冷凝風機和網罩拆下，用高壓水泵把冷翅片上浮塵沖掉，把水均勻噴淋一次，然后把洗清劑或水和清洗劑1比1的混合液用噴壺或噴霧器均勻噴在冷凝器翅片上，十分鐘后用高壓水泵把冷凝器沖洗干凈，然后把冷凝風機和網罩安好。
2. 冷凝風機
A.冷凝風機是為空調機組強制散熱已保證空調的工作。
B.如果風機有故障冷凝器不能正常工作，使制冷劑不能冷凝則機組無法正常工作造成系統高壓和工作噪音。
C.更換冷凝風機保證冷凝器正常工作。
D.更換新的風機，噪音下降，風機運行正常。
E.拆下網罩螺栓，打開接線盒，拆下接線，取下風機，安上新風機，竄上電源線，接上線擰緊網罩螺栓。
3.風扇電機軸承
A.作用功能:風扇是強制空氣流通以提高冷凝器散熱量。
B.如果風扇電機軸承有故障，風機運行不平衡有噪音或軸承卡死造成風機燒壞造成制冷機組無法正常開機。
C.更換目的:減少風機噪音和降低運營成本。
D.更換后電機運行平穩，冷凝效果明顯提高。
E.步驟:拆下風機網罩，用六角板手拆下風扇上的頂絲，用專用扳子取下風扇葉，用扳子拆下固定電機羅絲，取下電機打開電機兩頭的端子蓋，用專用扳子取下軸承，然后換上新軸承，裝上端子蓋，緊上固定絲桿，安上電機，裝上新扇葉，擰緊頂絲，裝好風機網罩。
4.壓力控制器
A.開關型壓力繼電器檢查彈簧的靈敏度，在設定的壓力達到時是否能夠快速的接通寫斷開;接高壓壓力表檢測高壓的變化情況。壓力繼電器的設定值為15-18BAR。
B.如果有故障:風機電機不能正常啟停或無法調節啟停，會使系統工作不穩定，會成高壓或低壓。
C.更換目的是為了機組能正常啟停和正常運行。
D.更換后機組運行正常穩定。
E.步驟:關閉電源開關，拆下控制線，快速拆下壓力接頭安裝上新的壓力接頭，固定好壓力控制器，接好控制線然后打開電源。
5.調速器
A.調速型壓力繼電器能保證高壓側壓力的相對穩定，主要應檢查其達到設定壓力時風機的運轉情況。其最小電壓輸出為實際輸入電壓的85%，隨著壓力的上升電壓會達到100%。調速型壓力繼電器輸出最小電壓時的壓力設定為16BAR。
B.如果調速器有故障，冷凝風機不能正常工作，會造成機組無法正常運行。
C.更換是為了保證冷凝器正常工作。
D.更換后機組運行正常。
E.先關電源，然后拆下電源控制線，安上新調速器，接上控制線，打開電源開關。
6.調速控制板
A.調節控制冷凝風機啟停。
B.如果調速控制板有故障，冷凝風機電機會有一個或多個不能正常工作，會造成冷凝器和系統高壓，使機組無法運行。
C.更換目的是為了保證機組冷凝系統工作正常。
D.更換后冷凝器和系統工作正常。
E.關閉冷凝器電源總開關，拆下電線，控制開關線打開鎖鈕，取下控制板，安上新控制板，插上控制開關線，裝上電源線，關上防雨罩，打開電源開關。
7.壓力釋放閥
A.保護冷凝系統和壓縮機高壓閥片。
B.如果釋放閥有故障或不起作用，會造成壓縮機高壓過高或壓縮機燒壞。
C.更換后消除安全隱患。
D.放掉制冷劑擰下釋放閥，換上好的釋放閥，抽空，重新加注制冷劑。
8.加裝冷凝器
A. 由于原機房空調廠家冷凝器配置設計是在外部環境溫度32℃狀況下運行，而目前夏季實際的環境溫度高于冷凝器正常散熱環境，地表溫度經常超過50℃，從而使冷凝器散熱量不夠，空調經常出現高壓保護。
B. 通常解決故障的方法是用水沖洗冷凝器翹片，但只能當時解決高壓，如長時間沖洗，會有水垢附著在翅片上，加之鋁制翅片及銅管的氧化，導致熱交換效果下降。
C.在冷凝器散熱能力有限的情況下，只能放出一部分制冷劑，才能保證系統內的高壓不超過保護值，但制冷劑的不足直接導致空調的制冷能力又下降。
D.冷凝器是否與主機相匹配，直接影響主機是否完全發揮功效。
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