機房內所使用到的空調，與普通空調基本類似。因為機房內的熱濕負荷等相關特性，為此對空調機在運行的時候，可靠性與安全性相對較高，針對環境溫度波動與變化率要求更加嚴格。
精密空調主要是采用動作靈敏，節能的電腦控制系統。目前在機房內，所使用的專用空調機，空調系統是工藝性冷卻系統。正是因為如此，日常在使用過程當中，為了將相關效能更好發揮出來，那么就應當要明確具體的特點，相對而言就顯得至關重要。
風量相對較大，顯熱比相對較高，機房空調機與相同制冷量的舒適性空調相比較，相應的循環風量大一倍左右。機房專用空調機在運行的時候，通常情況下，是不需要除濕的，大的循環風量將機組，在空氣露點以上運行。在制冷量一定的情況下，風量的增大可以讓機組，在顯熱比相對較高的工況下運行，這種運行方式與機房的負荷特點相適應。根據計算機的冷卻方式，機房專用空調機組的送風，回風方式是比較多的。當前機房空調的送風形式，絕大多數是下送上回方式。
精密空調全天候運行，可靠性相對較強。由于大中型計算機及程控機的特殊要求，空調機要具備全天候的制冷運行。目前絕大多數機房專用空調機，在外界環境溫度達到零下十五攝氏度的時候，依舊能夠制冷運行。正是因為如此，這種類型的空調，被廣泛應用于機房制冷。
